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綠都東瀾府:選房指南

2019-11-06
東瀾府選房指南
| PART1 |
搖號信息
綠都東瀾府:選房指南
東瀾府鳥瞰圖
搖號房源:高層1-15號樓,1368套
主力戶型:高層約89方,約100方,約105方,約115方,約125方
無房戶傾斜比例:30%
均價:加房叔微信或銷售微信獲取
驗資門檻:50萬元人民幣現金存款證明(銀行活期、定期存款證明或存折原件掃描件)

| PART2 |
規劃配套
定價情況 →
開發商:上海綠都地產
拿地時間:2017年8月10日
拿地樓面價:12999元/㎡
銷售價格:精裝待定,裝標待定
裝修改造費:無
車位售價:待定
車位選購時間及付款方式:待定
| 周邊二手房售價 |
旭輝府86㎡精裝9月份成交單價2.48-2.56萬元/㎡
北宸府80㎡精裝9月份成交單價2.4萬元/㎡
綠都東瀾府:選房指南
▲東瀾府項目實景
產品介紹 →
項目體量:占地面積約6.5萬方,總建筑面積約21萬方
項目規劃:15幢高層,規劃1368戶
交房時間:2020年上半年
房屋朝向:南北
單層層高:3米
戶型:約89/100/105三房,115/125四房
小區物業:綠都物業
物業費:2.75元/㎡/月(不含能耗)
梯戶關系:2梯4戶
小區物業:綠都物業
容積率:2.2
得房率:約80%
精裝亮點:精裝設備方太油煙機、燃氣灶,科勒水槽、籠頭,格力中央空調,科勒衛浴等
外立面:真石漆
綠都東瀾府:選房指南
▲東瀾府裝修材料公示
配套介紹 →
綠都東瀾府:選房指南
▲大運河新城產業規劃
杭州規劃中北建重要的一極是運河新城、杭鋼新城實現合并,統一規劃為大運河新城。大運河新城的發展方向,就是將以 " 大運河文化帶 " 為支撐,推進 " 文化 + 產業" 發展。
崇賢板塊在這次文化帶的發展中起到的是文化產業聚集區的定位,崇賢產業終于 一個明晰定位。
綠都東瀾府:選房指南
▲東瀾府區位圖
| 周邊城市界面 |
東:未知路、塘康路
南:崇杭街-秋實高架
西:未知路
北:石塘路、前村街
| 公交交通 |
門前崇賢街崇康路口公交站
距秋石高架約3km
| 軌道交通 |
地鐵4號線拱康路站約2.5km
| 小區內部配套 |
恒溫泳池、健身房,瑜伽館,羽毛球場,健身跑道、小區底商
綠都東瀾府:選房指南
▲沿街商鋪
| 周邊商業購物娛樂配套 |
綠都東瀾府:選房指南
▲上億廣場
500m上億廣場;
綠都東瀾府:選房指南
▲萬象城效果圖
6公里內有中大銀泰城、城北萬象城等
| 小區代建學校 |
| 周邊學校 |
崇賢二小約1.7km
綠都東瀾府:選房指南
▲崇賢二幼,余杭區甲級幼兒園
綠都東瀾府:選房指南
▲崇賢一小
綠都東瀾府:選房指南
▲崇賢中學
崇賢二幼約1.9km
杭州十四中康橋校區約2km
 
| PART3 |
戶型介紹
綠都東瀾府:選房指南
▲東瀾府鳥瞰效果圖
東瀾府戶型以89方為主,占總數50%,100方占3.22%,105方21.6%,115方19%,125方6.1%,剛需樓盤特征明顯。
在建筑新政后,有拓展面積樓盤逐漸稀少,東瀾府的戶型設計拓展空間明顯很占優勢,書房,甚至一個書房、一個衛生間都可以輕松拓展出,在小戶型利用率比較占優。
綠都東瀾府:選房指南
▲東瀾府樣板房
| A戶型:約89方三房兩廳一衛 |
優點:
1、拓展面積大、南向9.9米,三開間朝南
2、動靜分離,全明戶型
3、餐客廳貫通陽臺,采光通風性較佳
4、廚房U型設計,方便操作
缺點:
1、北書房稍小
綠都東瀾府:選房指南
| B戶型:約100方三房兩廳兩衛 |
綠都東瀾府:選房指南
▲東瀾府樣板房
優點:
1、拓展面積大,可拓兩衛,南向9.9米,三開間朝南,南向雙飄窗
2、動靜分離,全明戶型
3、餐客廳貫通陽臺,采光通風性較佳
4、廚房U型設計,方便操作
5、衛生間干濕分離
缺點:
1、無明顯缺點
綠都東瀾府:選房指南
| C1戶型:約105方三房兩廳一衛 |
優點:
1、拓展面積大,可拓三房兩衛,主臥套房設計,南向雙飄窗
2、動靜分離,全明戶型
3、餐客廳貫通邊套陽臺,采光通風性較佳
4、廚房U型設計,方便操作
缺點:
無明顯缺點
綠都東瀾府:選房指南
| D戶型:約115方三房兩廳兩衛 |
優點:
1、拓展面積大,可拓一房一衛
2、動靜分離,全明戶型
3、餐客廳貫通陽臺,采光通風性較佳
4、廚房U型設計,方便操作
缺點:
1、北向兩房
綠都東瀾府:選房指南
| E戶型:約125方四房兩廳兩衛 |
優點:
1、拓展面積大,三開間朝南,6.8米大面寬陽臺
2、動靜分離,全明戶型
3、餐客廳貫通陽臺,采光通風性較佳
4、廚房U型設計,方便操作
5、主臥套房設計
缺點:
無明顯缺點
綠都東瀾府:選房指南
 
| PART4 |
選房建議
約89方選房建議 →
考慮因素:
所處位置、采光因素、噪聲因素、價格因素
選房建議:
89方:第一選擇9、10號樓;第二選擇7、8號樓;第三選擇11、12號樓;第四選擇3、4號樓;第五選擇5、6號樓;第六選擇14號樓;第七選擇13、15號樓;第八選擇1、2號樓。樓層建議中間樓層優選,往上下選擇。不忌諱樓層數字的可以優選便宜的特殊數字樓層。
約100方選房建議 →
考慮因素:
所處位置、采光因素、噪聲因素、價格因素
選房建議:
建議中間樓層優選,往上下選擇,不忌諱樓層數字的可以優選便宜的特殊數字樓層。
約105方選房建議 →
考慮因素:
所處位置、采光因素、噪聲因素、價格因素
選房建議:
建議中間樓層優選,往上下選擇,不忌諱樓層數字的可以優選便宜的特殊數字樓層。
約115方選房建議 →
考慮因素:
所處位置、采光因素、噪聲因素、價格因素
選房建議:
115方多數房源受其他樓幢影響,14號樓相對臨近繞城,3、4號樓視線好但是受崇杭街噪聲影響。建議優選9號樓、10號樓,第二選擇7、8號樓,第三選擇11、12號樓,第四選擇14號樓,第五選擇3、4號樓,第六選擇5、6號樓,東西邊套看個人喜好,樓層建議中間樓層優選,往上下選擇,不忌諱樓層數字的可以優選便宜的特殊數字樓層。
約125方選房建議 →
考慮因素:
所處位置、采光因素、噪聲因素、價格因素
選房建議:
125方:7、8號樓受5、6號樓部分影響,因此優選9、10號樓,東西邊套看個人喜好,樓層建議中間樓層優選,往上下選擇。不忌諱樓層數字的可以優選便宜的特殊數字樓層。
 
 
 
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