杭州
您當前所在位置:杭州房產網  >杭州樓盤   > 項目動態 > 綠都東瀾府:繞城內剛需精裝現房銷售,千套房源一把梭

綠都東瀾府:繞城內剛需精裝現房銷售,千套房源一把梭

2019-11-06
綠都東瀾府
剛剛過去的10月杭州樓市平均中簽率僅為9.6%,遠低于9月的21.22%,是自今年5月以來最低的中簽率,“銀十”成色十足。
而這樣的結果背后還締造了2個“2萬人搖”金色和莊、梧桐郡,1個“萬人搖”楊柳郡,4個樓盤中簽率低于5%。
再加上有三個萬人搖、云谷天境、臻藍府、德信市心府六大紅盤相繼收官,閉眼搖榜單上又少了許多。
而十月伊始,杭州歷史上第二個現房銷售項目大學城北的都會錢塘東區曉春城793套一次性“梭哈”也取得了3068戶登記,25.85%中簽率,并且圓滿售罄。
回顧第一個現房銷售樓盤——崇賢上河宸章,總共只有636套房源,11587戶登記,綜合中簽率3.83%,毫不客氣地為杭州再添「萬人搖」。
但讓人意外的是,時隔僅三個月,在二手房市場上,上河宸章掛牌價齊刷刷超過2.3萬,初略估計一來一去光小戶型就有40萬左右差價。
兩次毫不意外的“ALL in”且售磬也讓我們見證了現房銷售的威力。
而在萬人搖,網紅盤層出不窮的時代,網紅盤交付即維權,萬人搖裝標縮水,交付后園林景觀與沙盤大相徑庭,無尺寸的圖紙發現交付后某些使用功能受限,等交付時間段內長時間租房成本高啟……。
現房時代去除了這些顧慮,所見所得也安心許多。
翻看20個杭州現房銷售的項目,其中今年能夠上市的僅8個項目左右,上河宸章和曉春城都已經開盤售罄,而剩下6個盤中,只有東瀾府唯一精裝現房銷售、園區配套標準超剛需定位、價格均好性強、繞城內、小戶型供應量大五大特點鮮明集于一身。
綠都東瀾府:繞城內剛需精裝現房銷售,千套房源一把梭
▲東瀾府實景
東瀾府1368套一次性推出,多了一倍還不止,大概率又是一個萬人搖。
 
東瀾府也在給買房者提供了一個新選擇,在這幾個方面有顯著的特點:
1、精裝現房銷售,品質直觀。杭州第一個精裝現房銷售項目,現房意味著所見即所得,樓盤品質基本可以保證。而從目前樓盤配置的地下恒溫泳池,健身房和綠都第一個共享生活理念的落地,遠超一般剛需盤,甚至拿到豪宅做比較也毫不遜色,似乎看出綠都準備拿東瀾府做品牌形象的決心。
綠都東瀾府:繞城內剛需精裝現房銷售,千套房源一把梭
▲東瀾府泳池實景
2、性價比高:東瀾府拿地時間在2017年8月10日,由綠都競得,樓面12999元/㎡,按照9月17日出讓的崇賢雙限地塊2.3萬(含最高3000元/㎡精裝)的邏輯,東瀾府預計可以達到2.3萬元/㎡,而最終均價是2.1-2.2萬元/㎡:這個價格甚至低于南臥的大部分樓盤,而在繞城內估計也是最低的精裝現房,剛需和投資屬性都具備。
綠都東瀾府:繞城內剛需精裝現房銷售,千套房源一把梭
▲東瀾府實景
3、小戶型占比高:115㎡及以下共計約1284套,占到了94%,而89㎡就有684套整盤占比達50%,戶型對剛需友好度非常好。
4、限價有倒掛,預計2.2萬和周邊二手房有3000左右倒掛,雖然倒掛不大,但起碼買到不虧。
5、1368套房源一次性全開,中簽率會高。
6、離武林中心12公里、錢江新城中心15公里,區域規劃產業屬于綠色文化產業,產業支撐利好。
7、地鐵4號線有一定距離,杭州地鐵4期規劃大概率15、17號線可能落地上億廣場附近,有期盼。
8、精裝交付,省去裝修繁瑣,交付后也不會出現裝修噪聲擾民和園區環境和設備損壞。
綠都東瀾府:繞城內剛需精裝現房銷售,千套房源一把梭
▲杭州各板塊房價示意圖
這些或許都是選房路上決策所需要的,房叔建議:
剛需、首改:1、對樓盤品質比較關注的;2、價格敏感;3、經歷過裝修痛苦的或不喜歡裝修花費太多精力和時間;4、對健身和生活儀式感關注的;5、剛性改善的,平時通行以機動車為主要工具的可以考慮購買。
投資:89㎡小戶型有一定的投資價值,但可能要持有一段時間。
 
 
 
看房團 房貸計算 新樓盤