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央行降息,房貸利率大概率下降,樓市春天來了?

2019-11-06
昨天,杭州二手房掛牌量突破10萬套關卡,引起一眾熱潮。各類二手房市場恐慌言論四起。對于二手房突破10萬,掌柜早有預料,各位看客可以重溫《100000套掛牌,杭州二手房房價還能撐多久?》
而昨天真正吸引掌柜的重磅消息來自我們的“央媽”。央行開展1年期4000億元中期借貸便利(MLF)操作,從3.3%下調至3.25%,下調幅度為5個基點。這是央行近一年多來首次下調MLF利率。
掌柜如此關注這條消息的緣由,在于自今年利率制度改革之后,1年期MLF成為LPR(貸款市場報價利率)的錨。即MLF下降,大概率會引導LPR下降,利好房貸市場。

PART 1
什么是MLF?
中期借貸便利(Medium-termLending Facility,MLF)。于2014年9月由中國人民銀行創設。中期借貸便利是中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具,對象為符合宏觀審慎管理要求的商業銀行、政策性銀行,可通過招標方式開展。發放方式為質押方式,并需提供國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等優質債券作為合格質押品。
MLF下調屬于新型降息,旨在通過降低「利率」來降低市場的融資成本,從而到達調控經濟的目的。同時,降息都是為了刺激消費,是貨幣政策寬松的信號。
 
PART 2
MLF、LPR、房貸利息之間的關系
首先,MLF和LPR 之間的關系緊密,MLF相當于 LPR的錨或者坐標。
而8月25日,央行發布房貸利率執行的新規則:自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率不再按照基準利率執行,而是按照最近的一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點(BP)形成。這一新規將房貸利率的錨由基準利率變為LPR。
三者之間出現了傳導機制。MLF變動指引LPR調整,而LPR調整也將傳導至房貸利率。
 
PART 3
此次MLF下調幅度為5個基點,為11月20日的LPR利率調整(正式降息)埋下了伏筆。
有專家估計,到時候,1年期和5年以上的LPR利率,都會有至少10個點的降幅。
 
PART 4
對于購房者來說,LPR利率下調成為大概率事件,那么購房成本將會降低,房貸利息總額會減少,每個月月供也會隨之降低。
這一期MLF降至3.25%,如果其他加點不變,那么最新一期首套房貸利率可能會降到5.34%。對于杭州剛需,貸款150萬來計算,貸款20年,每月月供減少50元起,利息少2萬起。
雖然從數量上說,這次的降幅不是很大。但降息的心理影響大過實際影響。尤其是釋放出對剛需購房者友善的信號!
央行降息,房貸利率大概率下降,樓市春天來了?
杭州目前房貸利率(具體房貸利率以各銀行公布為準)
 
PART 5
對于房地產市場而言,也絕對是利好消息。而且從趨勢看,年末兩個月還有降準與LPR繼續降低的出現可能性。
 
PART 6
對于我們普通購房者來說,房貸利率是購房關注焦點。那么到底房貸利率能降多少,就拭目以待11月20日官宣咯!
焦急等待的時候,也可以看起房來,搖起號!!!
 
 
 
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