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悅東方:現房銷售的排屋,錢塘核芯低價誘惑

2019-11-04
| PART 1 |
橫空出世
“寧要浦西一張床,不要浦東一套房”,這是90年代初老上海人對浦東一帶的偏見與誤解。1992年10月11日,浦東新區批復成立,短短二十多年的發展幾乎驚掉了浦西市民的下巴。
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▲浦東新區
2019年4月4日,浙江省政府正式批復設立錢塘新區,與曾經的浦東類似,自建房、農耕地、工業區遍地的大江東迎來了騰飛的機遇。
杭州自古繁華,有"東南形勝,三吳都會"之稱,錢塘一詞,有傳言來自南朝人華信的“千錢募石修塘說”,代表了杭州的古稱謂。而如今,錢塘一詞被安放在了一個新區的前綴,足以佐證這個新區在杭州市的江湖地位,這就是錢塘新區。
整個新區規劃總面積531.7平方公里,空間范圍包括杭州大江東和下沙經濟技術開發區,托管管理范圍包括江干區的下沙、白楊2個街道,蕭山區的河莊、義蓬、新灣、臨江、前進5個街道,以及杭州大江東產業集聚區規劃控制范圍內的其他區域。
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▲大江東規劃沙盤圖
隨著錢塘新區的橫空出世,作為杭州經濟未來依托兩翼起飛之一的智造業基地,大江東的宏偉藍圖正式開始落地。西有未來科技城,東有錢塘新區!在擁江發展的時代大背景下,杭州的兩翼徹底打開。曾經沉寂低調的大江東,如今已經是橫刀立馬、鋒芒畢露。

| PART 2 |
青出于藍而勝于藍
每一個新區都有一個美好的起始,下沙的美好開端在金沙湖。由于同屬錢塘新區,大江東的發展一定程度上參照了下沙模式,卻又遠勝下沙模式。
在以東沙湖為核心,布局天街加寶龍兩大商業中心、大江東管委會、杭高分校等優質資源的錢塘新區身上,總能找到多年前圍繞金沙湖一帶崛起的下沙的影子。
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▲金沙湖
但不同是,從開始發展到現在,已經進化了十余年的下沙逐漸觸及到了天花板。過去的杭州有著城市東擴的夢想,因此下沙經濟開發區因運而生。如今匱乏的土地資源導致這里未來進一步發展的余地已經很小。
雖然目前錢塘新區沿用的是雙中心管理,但將來東沙湖的中心感可能會更強,錢塘新區的政務中心在這里,政策傾斜,加上這里維權擺脫了當年困擾金沙湖發展的拆遷難題,在政務帶動下大江東的居住建設效率更高,速度更快。
況且與下沙優勢互補的大江東擁有遠勝下沙的高端產業基礎,隨后又迎來了國家制造業向智造業轉型的契機。進入擁江發展時代的杭州,雄心壯志大多寄托于錢塘新區這片熱土。而對于站在巨人的肩膀上高開高打的大江東來說,或許只有天空才是它的極限。
 
| PART 3 |
自成體系
錢塘新區的設立,是更利好于下沙,還是更利好于大江東呢?自錢塘新區成立以來,這樣的爭論就不絕于耳。
爭論的存在,是因為很多人對大江東的認知存在著兩個誤區:
第一、錢塘新區未來的核心與重點發展對象肯定是大江東,未來的政策偏向與投資重點也一定是在大江東。相對于已經成熟的下沙板塊,大江東擁有更大的潛力與發展空間。省政府將下沙與大江東合二為一,更深一層的含義就是將下沙的優質資源與充沛的高素質人群導入到大江東這片廣袤的天地,輔助大江東的發展與崛起。
第二、區別于主城周邊一眾的剛需供應板塊,產城融合,宜居宜業的大江東未來將是一個自成體系的完整板塊。每年大量的資金投入與產業規劃,注定了這里將是一個完全有能力內生性發展的自主區域。
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▲大江東規劃展示館
大江東產業集群體現了“中國制造”到“中國智造”的蛻變歷程,同樣也是承載著整個杭州經濟轉型的期許,產業集群是載體,人流導入是根本。在這一點上,大江東是閑林、崇賢、星橋、義橋等剛需供應板塊所無法比擬的。
| PART 4 |
需求旺盛
現在的錢塘新區年建設投入超2000億,坐擁時代發展紅利,已經成為杭州發展最炙手可熱的板塊之一。
代表著中國產業轉型的發展方向的錢塘新區,更是世界500強青睞的投資熱土。目前這里已經集聚了數十家世界500強企業:長安福特、西子航空、廣汽傳褀、吉利汽車、格力集團、統一食品、費雷羅、百合花等眾多知名企業一并扎根于此。
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▲錢塘新區高質量發展大會
廣受關注,集萬千寵愛于一身的大江東有著令人咂舌和羨慕不已的高逼格的城市配套,有著“與杭州共成長紅利”的底氣。既有高端智造業的基礎、又有規劃云集的未來發展,在大量高管和新興產業入住之后,必定為大江東帶來眾多的的高端置業需求。但目前大江東的高端供應極其匱乏,源源不斷的置業需求必將會導致未來的高端住品供需失衡。
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▲江東大橋
隨著信息社會的到了,一切資訊信息都開始變的透明化。20多年前上海人民后知后覺的現象已經不會再發生了。錢塘新區的掛牌成立,隨之而來的就是江與城成為杭州搖號史上最讓人意外的萬人搖,金色和莊刷新杭州搖號記錄。嗅覺敏銳的杭州市民早已將錢塘新區當做了自己未來置業的首要標的。
今年6月份,龍湖江與城排屋入市,低至個位數的中簽率,更讓我們意識到大江東一帶高端置業需求,與匱乏的供應量嚴重失衡的局面來的比預期的還要早。
打開未來的板塊供應圖,繼江與城之后,大江東待售的排屋項目,已經只剩杭房悅東方一家了。
 
| PART 5 |
日漸稀缺
或許有人會覺得,大江東區域廣闊,待開發土地眾多,未來不會缺乏供應。
但值得注意的是,盡管大江東土地廣袤,大約532萬平方公里的疆域面積已經接近杭州六大主城區的面積總和。可仔細研究就會發現,大部分的土地規劃都是規劃產業用地與農耕用地,可供建設用地遠遠沒有想象中那么多。
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▲錢塘新區
雪上加霜的是,隨著土地資源的日益緊張,未來低容地塊的供應必定缺乏,低密項目的減少將會進一步壓縮高端項目的生存空間。
隨著“禁墅令”的不斷升級,低密墅類產品日益稀缺,而今年最新發布的《城市居住區規劃設計標準》,更是被市場稱為“史上最嚴禁墅令”。杭州土地出讓“限房價、競地價”新政已經落地,樓市“高低配”的局面將發生巨大變化,終成絕唱。
獨棟別墅已經基本消失殆盡,傳統排屋已經是是未來大江東的頂端住品。而對于傳統的排屋項目而言,杭州也已經在進入了“賣一套少一套”的珍藏時代。
 
| PART 6 |
唯一選擇
在杭州本就十分稀缺的低密度產品,未來更會越來越少。
不少項目為了打造出低密產品,開始向中式合院、甚至疊墅這種在采光、實用性、私密性、舒適性等方便存在嚴重缺陷的產品上過度,而疊墅本身,就是市場向政策法規讓步的尷尬產物。
雖然市場在變化,政策在更迭,但是獨門獨戶、有天有地有庭院、幾代人分層而居互不打擾的排屋生活,依舊是每一個購房者的夢想。
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▲悅東方排屋實景
放眼整個大江東,囊括排屋這種頂端住品的獨有悅東方了。

| PART 7 |
不負眾望
作為杭州歷史上第一個現房銷售的排屋,悅東方備受期待。整個項目分兩期開發,容積率低至0.89的一期項目規劃了24幢共108套聯排,4幢花園洋房。
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▲悅東方鳥瞰圖
作為一期的主推房源,悅東方的排屋結合了上海國際飯店、上海和平飯店等海派立面的經典設計,承襲了老上海“十里洋場”的海派建筑風格,石材與面磚的經典搭配既有東方的含蓄,又有西方的多元性。
主墻面采用獨具老上海韻味三色紅磚貼面,以7:2:1比例打造經典與創新融匯的外立面。兼容并蓄、洋為中用的海派建筑風格讓整個外立面彰顯出清新脫俗的氣質。
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▲排屋實景
與此同時,杭房•悅東方匠心營造低密居住氛圍,創造性地將海派建筑的現代格調,與低密度社區的人居質感完美融合。一眼望去,紅墻黛瓦、綠樹氤氳,呈現了一個繁華而摩登的現代都會城市里的海派空間。
如果說杭房•悅東方的立面結構特點承襲了上海國際飯店的海派風情,那么它的戶型特點,則一脈相承外灘萬國建筑群內部優勢,更為生動地詮釋了何為海派的內核和精髓。區分于目前市面上流行的空間局促的小排屋,悅東方全部是建面約200-260㎡的濱水大排屋,尺寸闊綽。以杭房·悅東方建面約252㎡濱水排屋為例:
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▲排屋實景
一層設置了南北雙庭院、客餐廳、廚房和老人房。面寬達到8.4米的L型高闊客堂,讓主人多享有一片陽光。C字型的庭院給生活留下更多空間,近18㎡的禮廳空間布局堪稱奢華。
南側入戶庭院迎客,北側的花園完全可以交給爸媽打理,成為他們的私享空間。一花一草的裝飾,一石一木的擺設都變得隨心所欲。
二層采用全套房設計,房均面寬超4米,且雙套房開間朝南。南北雙露臺設計,視野開闊,足以容納孩子們的成長空間。
三層更是超100㎡的“整層”總統級套房,擁獨立豪華衣帽房、雙臺盆奢華衛浴、書房以及南北雙向寬景露臺。這所有的一切都可以圍繞主臥星羅棋布,中式優雅與西式奢華完美結合,讓主人深切體會到排屋生活應有的品質。
更可貴的是,杭房·悅東方濱水排屋遵循“讓光線來做設計”的理念,所有聯排的地下室均采用雙向自然采光井,采光和通風俱佳,白天甚至不用開燈。約5.4米的超高層高,幾乎可以碾壓市面上不少的loft產品。雙層的地下空間,主人夢想中的健身房、酒窖、影視廳、私家會所和興趣愛好皆可安放。
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▲排屋地下會所實景圖
 
| PART 8 |
第一居所
與期房相比,悅東方“所見即所得”的現房優勢,遠比期房更有吸引力。現房的室內格局、樓體質量、小區環境都真實可見,大大緩解了購房者對期房不確定性的焦慮心態。
作為江東板塊現有樓盤中,唯一的現房實景樓盤,悅東方的精工品質更是延續了杭房“東方系”的建筑標準。杭房品質+實景呈現,讓不少購房者吃下了一顆“定心丸”。
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▲濱水排屋
在悅東方東側,就是曾被杭州日報評為“大江東最美河道”的八工段直流河。2017年,八工段與杭州武林廣場景觀綠化恢復工程同批榮獲《杭州市優秀園林綠化工程金獎》。2018年,這里再次榮獲《浙江省優秀園林工程銀獎》。
八工段河流寬度接近60米,而且這里不僅河岸寬闊,水流清澈,河岸的綠化苗木配置頗為豐富,沿河道水域種植有水生植物約5000㎡,豐富的植物綠化構建出一道天然生態的景觀帶。在河的西岸,杭房斥巨資打造了一條500米的綠蔭長廊,讓小區景觀與河岸美景自然連為一體,頗有意境。
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▲最美河道
未來,悅東方的排屋業主們就可以刷卡穿過東邊的側門,徜徉在大江東的最美河畔,或晨跑、或垂釣、或讀書、或賞景,都是愜意的生活體驗。
居于此處,詩情畫意早已不在遠方,頃刻的回眸,就可以盛攬江東最美河景,領略到一線濱水的美麗風光。格調、靜謐、優美的水岸生活氛圍,有溫度的健康生活方式,必將為全杭置業者所神往。
悅東方的西側,已經匯聚了體量高達約40萬㎡的江東天街、寶龍廣場雙商業中心。規格上超過來福士+萬象城總和。此外,全新的醫療配套、五星級農貿市場也將投入使用,全面滿足日常生活需求。
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▲項目區位
在軌道交通上,蓬勃發展的錢塘新區已經坐擁6條鐵路規劃,原本遙遠的錢塘新區,被6條地鐵線路牢牢的拉近到了主城區的勢力范圍。而根據大江東管委會關于杭州地鐵13號線部分站點規劃公示,13號線部分路段沿線江東一路,在梅林大道交匯處設立站點,正好位于杭房·悅東方南側,未來的悅東方業主將實現軌道交通的無縫對接,輕松來往主城。
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▲采荷二小
更可喜的是,今年9月6日錢塘新區的首次教育工作大會上,錢塘新區前進一小正式納入采荷二小教育集團。未來的杭房·悅東方將坐擁杭州采荷第二小學的先進教育資源。相對于市面上大多數缺乏教育配套的排屋項目,悅東方的教育優勢是它們所無法比擬的。
除了采荷二小,悅東方內還配置了約4300㎡的甲級幼兒園。并享有杭州高級中學大江東分校、杭高啟成九年制學校兩所知名中學組成的夢幻組合。如此豐富且高質量的教育配套,讓家長再無后顧之憂。
像悅東方這樣的城市排屋,既有屬于山水排屋的靜謐人居屬性,又能享受城市排屋的繁華與便利。父母就近工作,子女就近入學,離塵而不離城。
 
| PART 9 |
結語
“宅中有園,園中有屋,屋中有院,院中有樹,樹上見天,天中有月,不亦快哉!”在林語堂的筆下,道出了無數人對墅居生活的期望與幻想。
而作為錢塘新區唯一的濱水排屋,坐擁臻稀生態景觀的悅東方,可能正是林先生筆下夢想的居所!
唯一的遺憾,就是悅東方周邊不少的配套、產業、軌道交通等都處于規劃階段,從房子交付到紅利落地,會有一段過渡期需要業主耐心等候。
所以這是一個需要用時間換空間的項目,用路上的時間換更舒適的居住體驗,用配套成熟的時間換大江東的發展空間。只需假以時日,悅東方會和錢塘新區一樣帶給我們驚喜。
欣慰的是,像悅東方這樣齊聚現房實景、杭房品質、一線水岸、板塊紅利與頂級教育資源的品質大宅,背后也能讓購房者享受到板塊限價的紅利。悅東方排屋的售價僅在五六百萬,只相當于城區一套三房的總價。洋房的單價更是大概率被限制在一萬七以內,超高的性價比早已讓無數購房者按奈不住,蠢蠢欲動了。
臨河而居,心之所向。悅東方是一個改變了無數人對大江東過往印象的現象級樓盤。擇居河畔,看著眼前的水波蕩漾、候鳥成群,衍生出獨屬于悅東方的儒雅生活方式。
但美好總是短暫的,在這108套之后,閱遍杭州,恐難再有這樣的機會了。
 
 
 
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