杭州
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和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊

2019-11-03
NO.1丨方案速覽
總房源數:4#、17#
戶型:高層105方40套130方39套;洋房139方31套
均價:高層36000元/㎡,洋房約40800元/㎡
裝修:4000元/㎡
無房比例:20%
驗資要求:首套80萬,其余160萬
登記時間:2019年11月4日9時-11月6日18時
線下登記:拱墅區莫干山路和新文路交叉口
 
NO.2丨基本信息
和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊
▲ 樓盤位置圖
總戶數:1307戶 
建筑類別:高層,花園洋房 
裝修情況:全裝修 
容積率:2.5
物業費:物業費2.75+0.5元能耗費
車位信息:1387個(車位比1:1.06) 
物業公司:綠都物業 
綠化率:30% 
開發商:綠都和金科
樓盤地址:拱墅區莫干山路與新文路交叉口
交付時間:2022年4月30日
 
NO.3丨周邊配套優劣
和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊
▲ 配套評定圖
(小紅點越靠近邊緣,文字所標注的優勢越大。)
地鐵:10號線祥園路站(在建)直線距離約900m,地鐵4號線+地鐵2號線墩祥街站約1.2km
幼稚園:東側規劃幼兒園
中小學:賣魚橋教育集團星瀾小學、項目北面地塊規劃為公辦小學、項目東南面約300米在建中學
商業:西田城983m、萬象城(規劃)、大悅城、萬達廣場、龍湖天街(在建)、萬融城(在建)均2公里內
醫院:拱墅區江南康復醫院700m
 
NO.4丨一房一價示意圖
和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊
▲獨家一房一價示意圖
 
NO.5丨戶型圖
和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊
和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊
和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊

NO.6丨板塊測評
和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊
▲和寧文華 所在祥符板塊
拱墅區祥符板塊,再往北就是余杭區,所以,拱墅區將產業全都留在最北面的祥符板塊里。
大城北核心發展,所以從秋石高架出發,沿西塘河向北延伸,祥符板塊內北部軟件園及各類文創園、科創中心遍地開花。
這既是城北“產業叢林”,也是商業聚集度最高的板塊。
很好理解,有產業的地方就有人,有人的地方就會滋養商業,商業界的“牛頓定律”。
以和寧文華樓盤為中心,我簡單畫了2公里內購物中心的示意圖:
和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊
城北萬象城、龍湖天街、萬達廣場、萬融城、西田城、金成廣場,2公里范圍內就有6個購物中心,被逛街達人喻為“高跟鞋天敵”。
10號線北上穿過祥符板塊,從樓盤到祥園路站直線距離約900m。最近熱傳的地鐵四號線規劃里,14號線有可能在小區200m范圍。
畢竟未來杭州主城區的“發達標志”就是:1公里內地鐵全覆蓋,步行1公里內必有地鐵。
所以,現在的改善買房,不僅要求1公里內地鐵,平日上下班開車也要方便。
從莫干山路口上秋石高架,轉中河高架或秋石高架,一路80碼。
 
NO.7丨樓盤點評
和寧文華最終定價:精裝高層3.6w,按照以往售樓處的預期至少開3.8w,因為和寧文華南面1km的中城匯去年均價就賣到了4萬。
29號祥符單元GS0904-R21-02地塊,成交樓面價24023元/㎡,自持比例5%,折算實際地價約29586元/㎡;
36號祥符東單元GS0804-R21-02地塊,成交樓面價24815元/㎡,自持比例3%,折算實際地價約28530元/㎡
和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊
地塊上市后,同為拱墅區,以105方最小戶型計算,相差1.5km總價就至少能省下42萬。
但是對于律師張小姐來說,婚前娘家全款買的翠苑一區,87個平方2室一廳,目前兩夫妻住著也還可以,一間朝南的作為主臥自己住,朝北的小房間作為客臥,
但考慮到未來寶貝出生,父母來杭幫帶,請個月嫂都只能打地鋪,
張小姐最理想的就是:盡可能少加價,等價置換個3房的,不說一步到位至少現階段夠用。
目前張小姐這套老房子掛牌320萬,因為是地鐵房,二手買家意向還不錯,打算賣了置換和寧文華105方三房兩廳兩衛戶型,
以105方戶型為例,最低加價20多萬就能買到。
<div>NO.1丨方案速覽</div>      <div>總房源數:4#、17#</div>  <div>戶型:高層105方40套130方39套;洋房139方31套</div>  <div>均價:高層36000元/㎡,洋房約40800元/㎡</div>  <div>裝修:4000元/㎡</div>  <div>無房比例:20%</div>  <div>驗資要求:首套80萬,其余160萬</div>  <div>登記時間:2019年11月4日9時-11月6日18時</div>  <div>線下登記:拱墅區莫干山路和新文路交叉口</div>  <div>注:也可通過菜單欄&ldquo;最新搖號&rdquo;獲取</div>        <div>NO.2丨基本信息</div>     <div><img src="http://www.potqno.live/file/upload/201911/03/22-51-09-99-1.jpg" alt="和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊" width="690" height="598" /></div> <div>▲ 樓盤位置圖</div>    <div>總戶數:1307戶&nbsp;</div>  <div>建筑類別:高層,花園洋房&nbsp;</div>  <div>裝修情況:全裝修&nbsp;</div>  <div>容積率:2.5</div>  <div>物業費:物業費2.75+0.5元能耗費</div>  <div>車位信息:1387個(車位比1:1.06)&nbsp;</div>  <div>物業公司:綠都物業&nbsp;</div>  <div>綠化率:30%&nbsp;</div>  <div>開發商:綠都和金科</div>  <div>樓盤地址:拱墅區莫干山路與新文路交叉口</div>  <div>交付時間:2022年4月30日</div>        <div>NO.3丨周邊配套優劣</div>   <div><img src="http://www.potqno.live/file/upload/201911/03/22-51-16-13-1.jpg" alt="和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊" width="690" height="553" /></div>    <div>▲ 配套評定圖</div>  <div>(小紅點越靠近邊緣,文字所標注的優勢越大。)</div>    <div>地鐵:10號線祥園路站(在建)直線距離約900m,地鐵4號線+地鐵2號線墩祥街站約1.2km</div>  <div>幼稚園:東側規劃幼兒園</div>  <div>中小學:賣魚橋教育集團星瀾小學、項目北面地塊規劃為公辦小學、項目東南面約300米在建中學</div> <div>商業:西田城983m、萬象城(規劃)、大悅城、萬達廣場、龍湖天街(在建)、萬融城(在建)均2公里內</div> <div>醫院:拱墅區江南康復醫院700m</div>        <div>NO.4丨一房一價示意圖</div>  <div><img src="http://www.potqno.live/file/upload/201911/03/22-51-30-38-1.jpg" alt="和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊" width="690" height="854" /></div>    <div>▲獨家一房一價示意圖</div>          <div>NO.5丨戶型圖</div>         <div><img src="http://www.potqno.live/file/upload/201911/03/22-51-42-30-1.jpg" alt="和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊" width="690" height="1018" /></div>  <div><img src="http://www.potqno.live/file/upload/201911/03/22-51-50-11-1.jpg" alt="和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊" width="690" height="1018" /></div>  <div><img src="http://www.potqno.live/file/upload/201911/03/22-51-57-31-1.jpg" alt="和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊" width="690" height="1021" /></div> <div>NO.6丨板塊測評</div>     <div><img src="http://www.potqno.live/file/upload/201911/03/22-52-34-77-1.jpg" alt="和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊" width="690" height="598" /></div> <div>▲和寧文華 所在祥符板塊</div>    <div>拱墅區祥符板塊,再往北就是余杭區,所以,拱墅區將產業全都留在最北面的祥符板塊里。</div>    <div>大城北核心發展,所以從秋石高架出發,沿西塘河向北延伸,祥符板塊內北部軟件園及各類文創園、科創中心遍地開花。</div>    <div>這既是城北&ldquo;產業叢林&rdquo;,也是商業聚集度最高的板塊。</div>    <div>很好理解,有產業的地方就有人,有人的地方就會滋養商業,商業界的&ldquo;牛頓定律&rdquo;。</div>    <div>以和寧文華樓盤為中心,我簡單畫了2公里內購物中心的示意圖:</div>   <div><img src="http://www.potqno.live/file/upload/201911/03/22-52-46-85-1.jpg" alt="和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊" width="690" height="633" /></div>     <div>城北萬象城、龍湖天街、萬達廣場、萬融城、西田城、金成廣場,2公里范圍內就有6個購物中心,被逛街達人喻為&ldquo;高跟鞋天敵&rdquo;。</div>    <div>10號線北上穿過祥符板塊,從樓盤到祥園路站直線距離約900m。最近熱傳的地鐵四號線規劃里,14號線有可能在小區200m范圍。</div>    <div>畢竟未來杭州主城區的&ldquo;發達標志&rdquo;就是:1公里內地鐵全覆蓋,步行1公里內必有地鐵。</div>    <div>所以,現在的改善買房,不僅要求1公里內地鐵,平日上下班開車也要方便。</div>    <div>從莫干山路口上秋石高架,轉中河高架或秋石高架,一路80碼。</div>          <div>NO.7丨樓盤點評</div>    <div>和寧文華最終定價:精裝高層3.6w,按照以往售樓處的預期至少開3.8w,因為和寧文華南面1km的中城匯去年均價就賣到了4萬。</div>    <div>29號祥符單元GS0904-R21-02地塊,成交樓面價24023元/㎡,自持比例5%,折算實際地價約29586元/㎡;</div>    <div>36號祥符東單元GS0804-R21-02地塊,成交樓面價24815元/㎡,自持比例3%,折算實際地價約28530元/㎡</div>  <div><img src="http://www.potqno.live/file/upload/201911/03/22-52-59-45-1.jpg" alt="和寧文華:均價3.6w,城北商業聚集度最高的板塊" width="690" height="444" /></div>      <div>地塊上市后,同為拱墅區,以105方最小戶型計算,相差1.5km總價就至少能省下42萬。</div>    <div>但是對于律師張小姐來說,婚前娘家全款買的翠苑一區,87個平方2室一廳,目前兩夫妻住著也還可以,一間朝南的作為主臥自己住,朝北的小房間作為客臥,</div>    <div>但考慮到未來寶貝出生,父母來杭幫帶,請個月嫂都只能打地鋪,</div>    <div>張小姐最理想的就是:盡可能少加價,等價置換個3房的,不說一步到位至少現階段夠用。</div>    <div>目前張小姐這套老房子掛牌320萬,因為是地鐵房,二手買家意向還不錯,打算賣了置換和寧文華105方三房兩廳兩衛戶型,</div>    <div>以105方戶型為例,最低加價20多萬就能買到。</div>      <div>▲和寧文華 105方戶型</div>    <div>三開間10米朝南,接近7米的&ldquo;跑道式&rdquo;陽臺,尤其在江南的梅雨季節,僅僅這一點,就容易被心水。</div>    <div>3.6m餐廳客廳+陽臺一體,大氣通透;東西動靜分區明確,娛樂與休息互不干擾。</div>        <div>交通無疑能夠滿足正常出行需求,教育方面也不差,周邊賣魚橋星瀾小學,緊鄰樓盤規劃了幼兒園、小學及中學。</div>    <div>未來,文創科技從業者送完孩子上學,走路上班的&ldquo;華爾街式&rdquo;生活,超能實現。</div>    <div>鋼木入戶門、地暖、中央空調開發商狠心精裝外,還做了下沉式庭院,會所,恒溫泳池,童玩中心,塑膠跑道,寵物樂園。</div>    <div>剛改、終極改善建議關注。</div>
▲和寧文華 105方戶型
三開間10米朝南,接近7米的“跑道式”陽臺,尤其在江南的梅雨季節,僅僅這一點,就容易被心水。
3.6m餐廳客廳+陽臺一體,大氣通透;東西動靜分區明確,娛樂與休息互不干擾。
交通無疑能夠滿足正常出行需求,教育方面也不差,周邊賣魚橋星瀾小學,緊鄰樓盤規劃了幼兒園、小學及中學。
未來,文創科技從業者送完孩子上學,走路上班的“華爾街式”生活,超能實現。
鋼木入戶門、地暖、中央空調開發商狠心精裝外,還做了下沉式庭院,會所,恒溫泳池,童玩中心,塑膠跑道,寵物樂園。
剛改、終極改善建議關注。
 
 
 
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